智能化樓宇的基本要求是，有完整的控制、管理、維護和通信設(shè)施，便于進行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇智能化的基本要求是：辦公設(shè)備自動化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動化。
  和普通建筑相比，智能化樓宇有如下幾個方面的具體特性：
  1、具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。
  2、提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。
  3、具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達15～20%）。
  4、節(jié)省設(shè)備運行維護費用。一方面系統(tǒng)能正常運行，發(fā)揮其作用可降低機電系統(tǒng)的維護成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。
  5、滿足用戶對不同環(huán)境功能的需求。
  5、高新技術(shù)的運用能大大提高工作效率。
  樓宇智能化應(yīng)該能夠提供一種優(yōu)越的生活環(huán)境和高效率的工作環(huán)境：
  舒適性
  使人們在智能化樓宇中生活和工作（包括公共區(qū)域），無論是心理上還是生理上均感到舒適，為此，空調(diào)、照明、噪音、綠化、自然光及其他環(huán)境條件應(yīng)達到較佳或最佳狀態(tài)。
  高效性
  提高辦公業(yè)務(wù)、通信、決策方面的工作效率，節(jié)省人力、時間、空間、資源、能耗、費用，以及建筑物所屬設(shè)備系統(tǒng)使用管理的效率。
  方便性
  除了集中管理，易于維護外，還應(yīng)具有高效的信息服務(wù)功能。
  適應(yīng)性
  對辦公組織機構(gòu)、辦公方法和程序的變更以及設(shè)備更新的適應(yīng)性強，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)生變化和更新時，不妨礙原有系統(tǒng)的使用。
  安全性
  除了要保證生命、財產(chǎn)、建筑物安全外，還要考慮信息的安全性，防止信息網(wǎng)中發(fā)生信息泄露和被干擾，特別是防止信息數(shù)據(jù)被破壞、被篡改，防止黑客入侵。
  可靠性
  選用的設(shè)備硬件和軟件技術(shù)成熟，運行良好，易于維護，當(dāng)出現(xiàn)故障時能及時修復(fù)。